#DTI (Dept to Income) : 총부채 상환 비율
대출이 소득에 원금과 이자를 갚기 위해 돈을 빌릴 비율
* 변경
2018년 1월 31일 새로운 DTI 발표
- 새로운 모기지 이외에 기존 주택담보대출의 원칙이 DTI 계산에 추가됩니다.
* 포뮬러
(연간 모든 주택담보대출 상환) / 연간 총수입
* 기억 방법
Dept (부채) / (to) 소득 (연봉)
채무 상환은 기존의 원금 비용을 포함한다는 점에서 독특합니다.
* 예
DTI 40% : 년 Sal이 1억 (소득)의 경우 4 천만 원 미만의 학부 조건의 대출이 가능합니다.
* 고려 사항
소득 수입은 최근 1년간의 기록을 확인하고 다양한 은행이 향후 이익 증가를 볼 가능성이 크다
>> 분모의 수입은 지난해에 설정된 것이 아니라 상향 조정된 것 같습니다.
#LTV (Loan To Value Ratio) : 모기지 인식률
담보의 가치에 대한 인식 된 대출 비율
* 변경
-9·13 대책으로 서울 지역 전체를 포함한 규제 지역 (투기 지역, 투기 지역 조정 대상 구역 포함)에 적용해야 합니다.
집이 하나 있다면, LTV는 0%로 적용됩니다.
>> LTV 0%는 신규 구매의 가치 (Value)가 0%이며, 담보로 유지되지 않는 것을 의미합니다. 즉, 저당권은 없습니다.
* 기억 방법
융자 (대출) / (대) 값
* 예
LTV는 40% : 가치로 10억 호, 대출은 4억
#SDR (서비스에 대한 비율) : 총부채 상환 비율
개인이 받은 모든 대출의 연간 소득으로 나눈 연간 원금 상환의 인덱스
* 변경
2018년 11월 이후 은행의 SDR 높은 대출 (70% 이상)의 비율은 15% 미만입니다.
2021 년까지 가계 대출 평균 SDR 은 40%를 목표로 하고 있습니다
* 포뮬러
DTI와 비슷하지만, DTI가 기존의 최고 자 분자 전화 인 경우,
SDR 은 신용 대출과 주택담보 대출을 포함한 모든 대출의 원금 상환 수를 계산합니다.
* 예
SDR 은 80% : 년 Sal이 5,000이면 원금 상환이 올해 4 원 미만인 것을 조건으로 대출할 수 있습니다.
# 논평
- 가정용 대출은 미래 쉽지 않습니다> 대출 수정이나 신규 대출에 사용할 수 있는 총금액은 적을지도 모릅니다
- 상환 기간이 길수록 원금이 작아지고, 상환 기간이 길어질수록 금리는 낮아집니다.